开云真人(中国)官方网站，开云(中国)Kaiyun·官方网站-央行发布中国人民银行公告〔2019〕第30号 浅析对房地产贷款市场影响几何？

公告回应，为更进一步推展利率市场化改革以及贷款市场报价利率。2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动利率贷款的定价基准切换。

客户可与金融机构协商要求“换锚”LPR，还是改以相同利率。期间，定价基准不能切换一次，切换之后无法再度切换。已正处于最后一个轻定价周期的存量浮动利率贷款可不切换。

存量浮动利率贷款定价基准切换应以订于2020年8月31日前已完成。根据报导消息，央行于2019年12月28日公布了中国人民银行公告〔2019〕第30号，公告就存量浮动利率贷款的定价基准切换为LPR有关事宜展开编撰。根据公告表明，自2020年1月1日起，各金融机构不得签定参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款合约。公告回应，为更进一步推展利率市场化改革以及贷款市场报价利率。

2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动利率贷款的定价基准切换。客户可与金融机构协商要求“换锚”LPR，还是改以相同利率。期间，定价基准不能切换一次，切换之后无法再度切换。

已正处于最后一个轻定价周期的存量浮动利率贷款可不切换。存量浮动利率贷款定价基准切换应以订于2020年8月31日前已完成。参照观研天下公布《2020年中国房地产贷款行业分析报告-市场运营现状与发展动向预测》 存量浮动利率贷款的定价基准切换为LPR有关事宜 一、本公告所称之为存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已派发的和已签订合同但并未派发的参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不还包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签定参照贷款基准利率定价的浮动利率贷款合约。

二、自2020年3月1日起，金融机构不应与存量浮动利率贷款客户就定价基准切换条款展开协商，将原合约誓约的利率定价方式切换为以LPR为定价基准加点构成（加点可为负值），加点数值在合约剩下期限内相同恒定；也可切换为相同利率。定价基准不能切换一次，切换之后无法再度切换。

已正处于最后一个轻定价周期的存量浮动利率贷款可不切换。存量浮动利率贷款定价基准切换应以订于2020年8月31日前已完成。

三、存量浮动利率贷款定价基准切换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确认。商业性个人住房贷款的加点数值不应相等原合约最近的继续执行利率水平与2019年12月公布的适当期限LPR的差值。从切换时点至此后的第一个轻定价日（不不含），继续执行的利率水平不应相等原合约最近的继续执行利率水平，即2019年12月适当期限LPR与该加点数值之和。

之后，自第一个轻定价日起，在每个利率轻定价日，利率水平由最近一个月适当期限LPR与该加点数值新的计算出来确认。四、金融机构与客户协商定价基准切换条款时，可新的誓约轻定价周期和轻定价日，其中商业性个人住房贷款新的誓约的轻定价周期最较短为一年。五、如存量浮动利率贷款切换为相同利率，切换后的利率水平由借贷双方协商确认，其中商业性个人住房贷款切换后利率水平不应相等原合约最近的继续执行利率水平。

六、金融机构不应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通报存量浮动利率贷款客户，协商誓约定价基准切换明确事项，依法合规确保借款人合约权利和消费者权益。七、中国人民银行分支机构不应强化对地方法人金融机构的指导，保证地方法人金融机构按照统一部署，适当作好存量浮动利率贷款定价基准切换工作。

资料来源：中国人民银行 自2019年以来，主要代表企业销售业绩维持快速增长态势。根据数据表明，累计到2019年11月，我国20家代表企业拿地26735万平方米，同比上升5.5％；拿地金额13478亿元，同比快速增长6.5％，占到TOP100企业的35.2％，大型房企土地资源优势突显。而此次央行公布中国人民银行公告〔2019〕第30号对房地产市场影响几何？ 存量住房贷款方面，此次政策主要针对的是存量住房贷款方面，短期内大大，2021年后住房房贷利率未来将会关上上行空间。

根据此次政策表明，从基准溢/折价浮动变成LPR特/减点浮动。但存量住房贷款协议的切换工作时间为2020年3月至8月，因此2020年存量房贷利率还是按照2019年12月5年期LPR特/减点构成，短期内转化成过程中更加保证平稳、短期影响并不大。但从长年来看，2021年1月开始，房贷利率按照2020年12月公布的5年期LPR特/减点定价，考虑到先前LPR或有上行趋势，预计2021年开始存量住房房贷利率未来将会关上上行空间。一年期贷款基准利率走势及变化幅度数据来源：住房建设委 增量住房贷款方面，短期内龙头集中度提高，政策方面小松可期。

由于此次政策并不牵涉到，因此增量房贷利率则仍旧按照5年期LPR特/减点构成，也并不直接影响到全国商品房销售面积。但另一方面，考虑到近期MLF、OMO、LPR倒数降息以及融360房贷利率2019年5月倒数6个月下行之后，12月微降、呈现出闻覆以回升迹象，预计先前5年期LPR或将之后上行、提示先前房贷利率经常出现上升趋势，这对于住宅市场需求将更加必要的受到影响，并且变换一城一策和户籍制度放开，这将使得2020年全国销售展现出更加平稳。

预计2020年主流房企销售仍将保持稳定，龙头集中度之后提高，政策方面将小泊可期、筑底提高。资料来源：互联网，住房建设委，观研ww整理 更好好文每日共享，青睐注目公众号公告回应，为更进一步推展利率市场化改革以及贷款市场报价利率。2020年3月1日至8月31日，将就存量浮动利率贷款的定价基准切换。

客户可与金融机构协商要求“换锚”LPR，还是改以相同利率。期间，定价基准不能切换一次，切换之后无法再度切换。已正处于最后一个轻定价周期的存量浮动利率贷款可不切换。

存量浮动利率贷款定价基准切换应以订于2020年8月31日前已完成。

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